Фирменное наименование застройщика (наименование полное и сокращенное)

Закрытое акционерное общество «Строительное управление № 326»

ЗАО  «СУ-326»

Адрес (место нахождение застройщика юридическое и фактическое)

196650, Санкт-Петербург, г.Колпино, улица Финляндская, дом 34.

Банковские реквизиты застройщика

ИНН 7817014772,  КПП 783601001,

Р/с 40702810502360000009 в филиале г.Санкт-Петербург ОАО «МИнБ» г.Санкт-Петербург к/с 30101810200000000775, БИК  044030775,

ОКОНХ 61110, ОКПО 04612272

Телефон / факс

(812) 461-31-60; (812) 676-72-95/ (812) 461-67-79;

Режим работы

Понедельник – пятница с 9.00  до 18.00, обед с 12.30 до 13.30, Суббота и воскресенье – выходные дни.

Государственная регистрация

Зарегистрировано распоряжением Администрации Колпинского района Мэрии Санкт-Петербурга № 567-р от 23.04.1993г.

Новая редакция Устава зарегистрирована Межрайонной ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 26 ноября 2007 года.

Свидетельство Федеральной налоговой службы о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 78 №005831361 от 26 ноября 2007 года, ОГРН 1027808759934

Учредители (участники) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика

Меджитов Ренат Мустафович -20,3%.

Хижин Сергей Сергеевич – 20,2%.

Дроздова Людмила Ивановна – 20,3%.

Романов Владимир Владимирович – 20,2%.

Проекты строительства многоквартирных жилых домов, в которых принимал участие Застройщик в течение трех предшествующих лет.

I-II очереди жилого комплекса «Ижора» в составе шести 7-9 этажных кирпичных зданий со встроенными помещениями на 1-2 этажах на 554 квартиры общей площадью 40656,0кв.м по адресу: п.Тельмана, Тосненского района Ленинградской области. Срок ввода - 2009 год.

9-ти этажный кирпичный 90 квартирный жилой дом  жилого комплекса «Ижора» по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана, дом 11 корпус 2  общей площадью 5822,1кв.м. Срок ввода - I квартал 2011года.

9-ти этажный кирпичный 117 квартирный жилой дом жилого комплекса «Ижора» по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п. Тельмана,    дом 9 корп. 2 общей площадью 6610,6 кв.м.. Срок ввода -  I квартал 2012года

Лицензия

СРО

Согласно Федерального закона РФ № 148-ФЗ от 22 июля 2008 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» выдача строительных лицензий прекращена. Функции регулирования строительной деятельностью в области строительства, инженерных изысканий и   архитектурного проектирования переданы саморегулируемым организациям (СРО).

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер 207д/1-ДСРО - 18122012 от 18.12.2012, выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство  «Некоммерческое партнерство компаний строительного комплекса «СОЮЗПЕТРОСТРОЙ - СТАНДАРТ».

Имеет допуск к видам работ, которые  оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанным в приложении к настоящему Свидетельству. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории его действия. Начало действия свидетельства с 18.12.2012 г. Свидетельство выдано взамен ранее выданного № 207д-ДСРО-15022010.

Финансовый результат текущего года на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат – (-1654.6 тыс.руб.)

Кредиторская задолженность  – (201202.0 тыс.руб.)

Дебиторская задолженность – (256044,0 тыс.руб.)

Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результат государственной экспертизы проектной документации.

Рабочим проектом предусматривается строительство  многоквартирного жилого  дома № 11: количество этажей 10, в т.ч. подземных - 1 этаж, надземных  9 - этажей в т.ч. жилых – 9 этажей, количество квартир - 115 кв. в т.ч. 1-комнатных – 42 кв., 2-комнатных 36 кв., 3-комнатных 37 кв., строительный объем - 44016,0 м3 в т.ч. выше отм.0.000 - 40084,0м3, ниже отм.0.000 - 3932,0м, расположенного  по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, п.Тельмана.

Проектная документация строительства  многоквартирного жилого  дома № 11 согласована ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области».

Положительное заключение государственной экспертизы  № 47-1-4-0160-13 от 04.07.2013г.

Начало строительства – 19 июля 2013 года

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома № 11        № RU 47517303-108 от 19 июля  2013г. выдано Местной администрацией муниципального образования Тельмановское сельское  поселение  Тосненского района Ленинградской области.

Права Застройщика на земельный участок

Земельный участок предоставлен ЗАО «СУ-326» на основании:

Договора № 05/01-53/з аренды земельного участка от 28.05.2012 г (далее по тексту – Договор аренды), заключенного с местной администрацией МО Тельмановское сельское посекление Тосненского района Ленинградской области. Государственная регистрация Договора аренды произведена 30.08.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации 47-47-29/072/2012-243. Кадастровый номер земельного участка 47:26:0201002:34.

Постановления  Администрации МО Тосненского района Ленинградской области № 1221-па от 12.05.2012 г. о предоставлении ЗАО «СУ-326» земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, пос. Тельмана, в аренду на новый срок.

Границы и площадь земельного участка.

Участок под строительство многоквартирного жилого дома № 11 размещен в комплексе жилой застройки «Ижора» в поселке Тельмана, Тосненского района, Ленинградской области. Схема планировочной организации земельного участка выполнена на основании градостроительного плана земельного участка № RU47517303-0000000000000106 от 23.05.2013г., утвержденного  Постановлением местной администрации МО Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области № 143 от 31.05.2013 г. об утверждении градостроительного плана земельного участка.

Категория земель – земли населенных пунктов.  Участок землеотвода расположен в водоохраной зоне, в поселке Тельмана, на правом берегу реки Ижора, в месте, где река образует крутую излучину. Территория ограничена – с севера – территорией общеобразовательной школы, с юга - существующими 9-ти этажными жилыми домами, с запада – территорией, свободной от застройки; с востока – территорией, предназначенной для строительства Дома  творчества. Ближайшая жилая застройка расположена на расстоянии  30 м южнее участка проектирования.

Кадастровый паспорт земельного участка № 47/201/12-43653 от 26.03.2012 г (кадастровый номер 47:26:0201002:34.)

Площадь территории в границах землеотвода – 12553,0 м2

Площадь территории в границах проектирования – 5756, 0м2

В границах землеотвода размещаются:

- 1 этап строительства – проектируемый жилой дом с плоскостными сооружениями;

- 2 этап строительства – здание Дома творчества;

- существующие открытые стоянки для автомобилей на 30 машиномест.

В границах проектирования размещаются:

- многоквартирный жилой дом;

- открытые стоянки для автомобилей на 26 машиномест площадка для мусоросборных контейнеров;

- площадка для игр детей;

-площадка для отдыха взрослых;

-шкафной узел учета расхода газа (ПУРГ);

- пожарные и местный проезды, тротуары, газоны, пешеходные дорожки.

Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома, его описание, элементы благоустройства.

Строительство многоквартирного жилого дома ведется по адресу: Ленинградская область, Тосненский район,  поселок  Тельмана.

Здание  кирпичное, 115-квартирное, 3-х секционное, каждая из которых оснащена лифтом и мусоропроводом, с холодными техническим этажом и подвалом, кровля здания плоская, совмещенная, рулонная. Наружные и внутренние стены – кирпичные. Перегородки в квартирах  – пазогребневые. Перекрытия и покрытия - сборные железобетонные с круглыми пустотами предварительно напряженные, стендового безопалубочного формования. Фундамент свайный.  Наружные стены здания на уровне 1 этажа будут выполнены из поризованного кирпича, с облицовкой искусственным камнем «Меликонполар», а со 2 –ого этажа будут выполнены из поризованного кирпича, с облицовкой лицевым поризованным кирпичом.   Лоджии запроектированы во всех квартирах, включая 1-ый этаж

Предусматриваются дорожки, проезды, площадки, подъезды к жилому дому, автостоянки легкового транспорта.

Вдоль дома участки оформляются газонами с посадками деревьев и кустарников.

Многоквартирный жилой дом №11

Количество квартир

Характеристика  квартир

Состав

Общее количество квартир

115

(квартирография)

1-комнатных

42

36,7/40,3/41,4/42,2/50,1/55

строящегося

2-комнатных

36

62,1/63,4/64,2/68,5/68,8/70,8

многоквартирного

3-комнатных

37

76,2/78,4/79,0/79,5/83,0

жилого дома.

Общая площадь квартир/жилая площадь квартир

4019,8 м2

7339,2м2

Общая площадь многоквартирного жилого дома

10865,0м2

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Нежилые помещения проектом не предусмотрены.

Общее имущество в многоквартирном жилом доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства.

-        помещения обслуживания коммуникаций;

-        межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры;

-        лифты, лифтовые шахты, мусоропровод;

-        чердачное помещение, кровля  с внутренним водостоком;

-        механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений;

-        подвальные помещения с инженерными коммуникациями.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного  жилого дома.

(4 квартал 2014 года)- до 31.12.2014 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома выдается Местной администрацией муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области.

Перечень подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные работы.

ЗАО «СУ-326»,  ООО «ТЕМПО-АС», ООО «Прогресс Деко»,

ООО «Спец Проект», ООО «Световод»,  ООО «Стройсофт»,

ЗАО «Подъемник», ОАО «Автодор СПб».

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Коммерческие риски, связанные с привлечением средств будущих дольщиков по договорам долевого участия, по опыту застройщика, отсутствуют. Реализация квартир планируется на этапе строительства.

В договорах между Застройщиком и Подрядчиками,  Застройщиком и Участниками долевого строительства предусматриваются штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых сторонами обязательств.

Финансовые риски, связанные с платежеспособностью застройщика, минимальны поскольку:

- ведение учетной документации застройщика происходит с позиции нормативно – правового порядка ведения финансово-хозяйственной документации;

- финансовые схемы, применяемые застройщиком, соответствуют правовым нормам;

Меры по добровольному страхованию Застройщиком возможных финансовых и прочих рисков – Нет.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома.

По предположительным данным стоимость строительства многоквартирного жилого дома на дату опубликования настоящей проектной (планируемая стоимость)  составляет   411693,0 тыс. руб. Данные сведения подлежат уточнению в связи с фактическими производственными затратами по строительству многоквартирного дома.

Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору

Исполнение обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве обеспечиваются залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома.

На момент опубликования настоящей декларации осуществляется привлечение собственных оборотных денежные средства Застройщика.